Vergunningen verstrekt

Je hoopt natuurlijk dat bij het bereiken van een mijlpaal tromgeroffel klinkt, met opzwepend trompetgeschal, gladiolen en champagne.

Maar anno 2014 ontvang je het bericht dat de gemeente de omgevingsvergunning verstrekt voor de nieuwbouw van het Huis van de Watersport via een mailtje met vijf woorden, waarbij de toevoeging "verzonden vanaf I-pad" niet meegerekend is.

"Heb de vergunning net verleend" was het grote nieuws van de ambtenaar bij de gemeente die de omgevingsvergunning in behandeling had. Een paar dagen eerder ontvingen we ook al de watervergunning van het Waterschap. Met deze vergunningen treedt een nieuwe fase aan, die van de bouwvoorbereiding.

Oké, daarbij hebben we wel een beetje gesmokkeld en bouwbedrijf Hardeman al twee weken geleden opdracht gegeven om de bouw voor te bereiden. We hadden namelijk al van de gemeente gehoord welke voorwaarden er nog gesteld zouden worden op basis van onze ontwerptekeningen. Elke afdeling had wel een punt of komma toe te voegen. De welstandscommissie zag niet veel heil in drie vlaggenmasten naast het toegangshek. De erfgoedcommissie had toch liever dat de meidoornhaag slechts 100 cm hoog blijft in plaats van 120 cm. De brandweer wilde weten waar bluswater gevonden kon worden (er schijnt een rivier langs het Huis van de Watersport te lopen) en de gemeente stelde als belangrijke eis dat de traplift voor de mindervaliden geheel zelfstandige toegang voor de gebruikers mogelijk maakt. Dit betekent een serieuze platformlift die ook de toegankelijkheid voor bierkratten naar de bovenetage zal verbeteren. Deze punten en nog enkele andere details worden nu in de bouwtekeningen verwerkt.

De watervergunning liet ons nog even schrikken aangezien in de tekst vermeld werd dat toepassing van verzinkte bouwmaterialen niet toegestaan zou zijn. Een belangrijk deel van de bouwconstructie bestaat echter uit verzinkt staal. Gelukkig bleek uit een telefonische toelichting dat deze zinsnede alleen van toepassing was op materialen die direct in de watergang worden toegepast, zoals damwanden. De bouwplannen hoeven dus hiervoor niet gewijzigd te worden.

En zo stomen we lekker door en kunnen beginnen met bouwen zodra het Waterschap het terrein heeft opgeleverd.

Een terras waar je U tegen zegt!

Voor het flink grote dakterras van het Huis van de Watersport wilden we iets speciaals. Niet alleen mooi om te zien maar zeker ook duurzaam. Er werd een testlaboratorium (lees: tuin) ingericht waar alle monsters terecht kwamen die aan de strenge eisen voldeden. 

Zo hebben we naast hout ook bamboe getest en veel composieten. Een composiet is een samengesteld materiaal. Meestal bestaat het uit hergebruikt afval. Na een paar weken flink veel regen werd duidelijk dat sommige plankjes bij nat weer glad werden of dat er plassen op bleven staan of zelfs haarscheurtjes ontstonden.

De unanieme winnaar werd Fiberon. Een prachtig duurzaam product. Deze terrasdelen worden gemaakt van hout en plastic, dat anders op de stortplaats of in de verbrandingsoven terecht zou komen. Dit terras wordt nooit glad (dat hebben we tenslotte al getest) en gaat jarenlang mee zonder dat het gebeitst oid moet worden. Jaarlijks schoonspuiten mag natuurlijk nog wel. En is het mooi? Oordeel zelf:

Wanneer we de website van de producent mogen geloven zetten wij onze luie stoel straks op een mengsel van oude flessen shampoo, frisdrank en wasmiddel, gecombineerd met houtmeel uit kozijnen, timmerhout en meubels...

Damwanden van staal

Nu gebleken is dat er geen "niet gesprongen explosieven" liggen die gevaar voor de aannemer opleveren, is
het slaan van de stalen damwanden weer opgepakt. Waar straks het Huis van de Watersport verschijnt, was de damwand al geslagen. Deze wordt straks afgewerkt met een deksloof. Daarbij wordt op de plek waar de roeiers straks van de kant op het vlot lopen de damwand 40 cm lager dan op de overige plekken.

Dat de damwand staal wordt is een keuze die is ingegeven door de doelstelling van de provincie Utrecht dat het dijkverbeterplan "sober en doelmatig" moet worden uitgevoerd. We hebben lang gehoopt dat de provincie de aanbevelingen zou opvolgen uit de indertijd uitgevoerde "Nee-tenzij-toets". In dit rapport, dat werd opgesteld door Bureau Viridis in opdracht van de gemeente Amersfoort, is gekeken welke gevolgen de nieuwbouw van het Huis van de Watersport heeft voor de ecologische verbindingszone. Daarin werd door de onderzoekers onder meer gesteld:

De oeverzone zal meer ecologisch moeten worden ingericht, bijvoorbeeld door het creëren van kleine inhammen en het aanbrengen van een natuurvriendelijke vooroever. Ook zal het beheer gericht moeten zijn op het creëren van een meer gevarieerde oeverbegroeiing. Deze inrichting zal tot dicht bij het HvdW moeten worden voortgezet. Tussen de drijvende steiger van het HvdW en de vaste steiger wordt een groenrand aangelegd als voortzetting van de oeverbegroeiing. Waar dat mogelijk is kunnen Floatlands aangebracht worden.

Dat zouden we mooi gevonden hebben!
Maar helaas ging "sober en doelmatig" hier boven de ecologische belangen.

Ook de roeiers van BWV De Eem uit Baarn hebben ondervonden wat de kracht is van soberheid en doelmatigheid in het binnenlands bestuur. De roeiers spanden een procedure aan bij de Raad van State tegen het gebruik van stalen damwanden bij de dijkverbetering. Als argument werd de veiligheid van roeiers genoemd en ter onderbouwing werd aangevoerd dat op het Amsterdam-Rijnkanaal, waar ook stalen damwanden zijn gebruikt, alleen onder begeleiding van de reddingsbrigade mag worden geroeid. De Raad van State vond dat een overtrokken vergelijking. (De rechters hebben kennelijk nog nooit de agressieve golfslag van de White Dolphin en co hoeven ondervinden.) Belangrijkste argument was echter dat:

het algemeen bestuur bij de vaststelling van het projectplan in redelijkheid een zwaarder gewicht heeft kunnen toekennen aan het belang van een sober en doelmatig ontwerp dan aan het belang van BWV De Eem bij een veilige situatie voor ongemotoriseerde watersporters.

Roeivereniging Hemus en de Stichting Huis van de Watersport hebben besloten het initiatief van BWV De Eem, om te procederen tegen het dijkverbeterplan, niet te steunen. Het tijdig realiseren van de dijkverlegging is van een groter belang dan het gevecht tegen de bierkaai.

Het startschot van de minister

Met de voordracht van het gedicht "Waterschap is Meesterschap" gaf de Utrechtse stadsdichter Ingmar Heytze een kadootje aan de bewoners van Eemdijk voor alle nadelige gevolgen die zij ondervinden van de dijkverbetering. Of het hielp om de gemoederen een beetje te bedaren weet ik niet. Wel dat deze gemoederen in de voorliggende jaren behoorlijk waren opgelopen. Afijn, sla de lokale nieuws-websites er maar op na: 80 inwoners van Eemdijk wonen letterlijk op of tegen de dijk. Die dijk voldoet niet aan de eisen die daaraan worden gesteld en moet dus worden verbeterd.

Voor sommigen betekent dat veel graafwerkzaamheden aan de dijk die zij als tuin gebruiken. Voor anderen het verdwijnen van het uitzicht op de Eem. Weer anderen zullen grond moeten afstaan aan het Waterschap en vechten nog om een goede compensatieregeling. Dat er sinds 1916 geen overstromingen zijn geweest in het gebied helpt niet om nut en noodzaak van de dijkverbetering in te zien en smeltende gletsjers zie je niet vanaf de dijk. Kortom, de Eemdijkers voelen zich als een klein dorpje in Gallië dat dapper stand houdt.

Zij  grepen de kans dan ook met beide handen aan om hun gal te spuwen bij Minister Schultz-Van Haegen die juist het geplaagde dijkdorp had verkozen om de officiële starthandeling van de dijkverbetering te verrichten. Daar kon de minister dan meteen vernemen dat er ook partijen zijn die blij zijn met het dijkverbeterplan. Wij bijvoorbeeld. Want juist dankzij dat plan kon de mogelijkheid worden gecreëerd om de dijk niet alleen te verbeteren, maar ook te verplaatsen.

Dit "meeliften", waarbij werk met werk wordt gemaakt, geeft ons de unieke mogelijkheid het Huis van de Watersport direct aan het water te bouwen. Hierdoor hoeven roeiers niet langer met hun boten de dijk op en af te sjouwen. 64 centimeter, dat is het hoogteverschil dat straks nog moet worden overbrugd tussen de botenloods en het water. Dat is wel even fors minder dan de 2 meter 38 die de roeiers van Hemus nu nog moeten overbruggen. Voor de minister en het Waterschap prettig dat er ook blije mensen waren bij de starthandeling.
De banden tussen het Waterschap en Hemus werden nog extra aangehaald met een roeiclinic na afloop van de festiviteiten in Eembrugge, met dank aan de vijf coaches die zich hiervoor beschikbaar hadden gesteld.

STRAKS: 4. Droogtrainen niet meer eenzaam

deel 4 van een serie over de details van het nieuwe gebouw voor Hemus.

Nog niet heel veel Hemus-leden gebruiken de mogelijkheid om droog te trainen. Dat zou wel eens kunnen gaan veranderen. 

Wat trainen anders gaat maken: iedereen kan jou zien! De fitnessruimte gaat namelijk grenzen aan de kantine, en in deze wand gaan we een prijzenkast inbouwen met aan beide zijden glas. Met een beetje moeite zie je vanaf je ergometer dus ook -tussen de bekers door- wie er aan de bar hangt.  

De fitnessruimte in het Huis van de Watersport wordt 10 x 5 meter groot en heeft -naast de prijzenkast- één lange wand (westkant) die uit glas bestaat. Dus ook vanaf het terras ben je zichtbaar. Daar zitten ook openslaande deuren in zodat je altijd verzekerd bent van frisse lucht. Via die deuren kom je op het grote dakterras. Als het weer het toelaat rijd je dus eenvoudig je ergometer naar buiten en ga je lekker in de buitenlucht trainen. Is het te nat of te koud, dan train je binnen maar dus wel met uitzicht naar buiten.

Verder praktisch: er komt een gladde gietvloer die nooit koud aanvoelt, en (extra) luchtverversing en verwarming via het plafond, dus er komen geen losse radiatoren oid in de ruimte. Er wordt ook een nis in de muur gemaakt om bergruimte te hebben. Hoewel de fitnessruimte officieel een verwarmde ruimte is kun je de temperatuur onafhankelijk van de rest van het gebouw instellen. Of uitzetten. Wat ook afzonderlijk te regelen is is de muziek. De rest van de vereniging hoeft dus niet naar jouw trainingsmuziek te luisteren. En de kraan van de bar is dichtbij om je bidon te vullen.

Bericht uit de keet

Door Piet Kunst

Zoals we kunnen zien zijn alle woonboten verplaatst. Het lijkt zo eenvoudig, maar je moet je toch voorstellen dat je even snel verhuist, niet voor iedereen makkelijk. 

Ons terrein is inmiddels voorzien van nieuwe damwanden. De hoogte moet nog worden afgewerkt. De werkzaamheden aan de damwand zijn de laatste weken verplaatst naar een ander locatie omdat ter plaatse van ons nieuwe terrein onvoldoende aangetoond was dat er geen zg NGE’s zijn. Dat zijn Niet Gesprongen Explosieven. Inmiddels is dat wel aangetoond en kan de aannemer doorgaan met het aanbrengen van de damwand beschoeiing.

Deze week is gestart met de verlegging van de hoogspanningsleiding. Dat gebeurt nabij de nieuwe toegangsweg tot ons terrein, aan de zijkant langs het ziekenhuis (zie foto boven). De kabels komen van boven aan en moeten naar links worden verplaatst. (die gaten onder de boom zijn er in geboord.). Rechts onder op de foto buigen de buizen richting de Eem.

Eerst de mantelbuizen aanbrengen. Daar in worden 6 dikke kabels gelegd. In de loop van volgende week worden de bestaande kabels doorgeknipt en de nieuwe kabels er tussen gelast. 

En daarna kan de aanleg van de nieuwe dijk beginnen. Zoals jullie ook vanaf het water zien is de oude dijk inmiddels grotendeels opgeruimd.

Omgevingsvergunning aangevraagd

Voordat uiteindelijk gebouwd mag worden, moeten de nodige autoriteiten goedkeuring geven aan het plan. Een heel bureaucratisch circus buigt zich over de effecten van het gebouw op het landschap, brandveiligheid van het pand, hoe de aan te brengen straatverharding en daken van invloed zijn op de grondwaterstand en waterkering en meer van dat soort vragen. Ook het aanbrengen van de naam Hemus op de gevel in rode stalen letters zal worden beoordeeld door één of meer wijze personen.

Een bijzonderheid is dat het Huis van de Watersport wordt gebouwd naast de nu nog aan te leggen Grebbeliniedijk, die toch al een status van cultureel erfgoed heeft. Een speciale erfgoedcommissie kijkt mee naar het plan. Voordat de aanvraag formeel werd ingediend, was het wel handig om deze commissie te spreken. De belangrijkste terugkoppeling uit dit overleg: vervang de 180 cm stalen hekken door 120 cm hoge meidoornstruiken rondom een weiland-afrastering, en het plan past pico bello in de sfeer van de Grebbelinie.

En toen kon de aanvraag worden ingediend. Gemak dient de mens, dus tegenwoordig is daarvoor het zogenaamde omgevingsloket online opgezet, waar men alles digitaal kan invoeren. Dit bespaart veel papier, en er worden al genoeg bomen gekapt voor de dijkverbetering. Om in te loggen bij het digitale loket is een eHerkenning nodig. Een soort DigiD voor bedrijven en instellingen. Die was tijdig aangevraagd. Zo tijdig dat onze code inmiddels achterhaald was toen de aanvraag eindelijk kon worden ingediend. Een nieuwe code aanvragen duurde een week. En de tijd dringt, want de opdracht aan de aannemer moet medio juni worden verstrekt om op 25 augustus met de bouw te kunnen starten. Een omgevingsvergunning moet binnen acht weken worden verstrekt.

Toen de code na enig aandringen toch versneld werd afgegeven, liep de digitale indiening vast op het invulveld waar het adres van de bouw moest worden ingediend. Het huisnummer aan de Bernard de Roijstraat werd niet herkend. Een huisnummer wordt pas verstrekt als er een bouwvergunning is!

Met stoom en kokend water en de inbreng van diverse ambtenaren bij de gemeente en het waterschap, lukte het uiteindelijk om de aanvraag ongeschonden langs de beveiligingen op de digitale snelweg te loodsen. Gelukkig blijkt dat het Huis van de Watersport voldoet aan de eisen voor een Groene Procedure, waarbij al na drie weken een beschikking kan worden afgegeven. En zo heeft de bureaucratie gelukkig zelf ook een oplossing geboden voor de hindernissen die zij opwerpt.

Er warmpjes bij zitten

Buiten is het min tien, in de kleedkamer is het 22 graden. En in de kantine 21. In de gangen en de werkplaats is het 18 graden en in de fitness 20, ondanks de aanwezigheid van acht zwetende lichamen op de ergometers.

Zo althans, is de klimaatinstallatie bedacht door de Installatie Advies Groep uit Oss. En zo gaat het aangelegd worden door Madern Techniek BV uit Veenendaal. We hebben een mooie samenwerkingsovereenkomst met dit installatiebedrijf getekend en nadat het casco aan het begin van de winter is opgeleverd kunnen de installateurs aan het werk om onder meer de klimaatinstallatie aan te leggen. Dan moet voor elke afzonderlijke ruimte het binnenklimaat op de gewenste temperatuur te regelen zijn. Zowel de verwarming als de ventilatie wordt door luchtbehandeling geregeld. Alleen in de kleedruimten met de douches wordt aanvullend ook vloerverwarming aangebracht. We schreven er hier ook al over.

Het systeem scoort goed op het gebied van duurzaamheid. Warmte die via het ventilatiesysteem wordt afgevoerd uit de ruimte, wordt weer gebruikt om de aangezogen lucht te verwarmen. Madern Techniek heeft veel ervaring bij het installeren van energiebewuste oplossingen. Dat is een van de redenen om met hen in zee te gaan. Het Huis van de Watersport heeft een zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt van 0,6. Dit komt er op neer dat we ongeveer 60% van de energie gebruiken van woningen die in 1990 zijn gebouwd. Dat is tegenwoordig voor woningbouw de norm. Voor sportaccommodaties is het nog altijd vrij uitzonderlijk en daar kunnen we best trots op zijn.

Behalve de klimaatinstallatie legt Madern straks zo'n beetje alles aan waar water, lucht en andere vloeistoffen en gassen doorheen stromen. De hele werktuigbouwkundige installatie dus. Riolering, hemelwaterafvoer, waterleidingen, gasleidingen, sanitair en alle meet- en regeltechnieken die nodig zijn om alles de goede kant op te laten stromen.

Werk aan de dijk

Het zal de oplettende roeiers van Hemus niet zijn ontgaan: de werkzaamheden aan de Grebbeliniedijk beginnen zich te ontplooien. De woonschepen zijn verplaatst, zodat de aannemerscombinatie de damwanden kan aanbrengen. Daarna zal een depot worden ingericht, waar met schepen de klei aan land kan worden gebracht die nodig is voor het verbeteren van de dijk.

Bij die verbetering zal de dijk op de plek, waar het Huis van de Watersport komt, worden verlegd. Vanaf ongeveer de plek waar deze foto is gemaakt, buigt de dijk straks van de Eem af, om uiteindelijk op de plek te komen waar nu nog de sloot ligt. Deze sloot vormde indertijd de begrenzing van het MOB-complex. Langs de linker oever van de sloot loopt nu nog de veelbesproken hoogspanningskabel. Deze moet worden verlegd, want het is niet wenselijk dat deze onder de dijk komt te liggen.

Intussen zal in de komende maanden de ontsluitingsweg vanaf de Maatweg, langs het Meander Medisch Centrum, naar de dijk worden aangelegd. Deze weg, die de alhier beschreven naam Bernard de Roijstraat zal krijgen, zal omstreeks juni klaar zijn. Nadat deze weg begaanbaar is, zal het wegdek van de Schans worden verwijderd, zodat de dijk daar kan worden opgehoogd. Roeiers van Hemus, die op weg zijn naar hun Villa, zullen vanaf dat moment dus via de Bernard de Roijstraat naar de dijk komen en langs het terrein van Elzenaars Jachtwerf naar Hemus komen.

Bij de uitvoering van het werk op de locatie van het Huis van de Watersport zullen direct enkele handige voorzieningen worden aangelegd. Zo zal direct op de kleilaag een bed van 30 cm zand worden aangebracht. Daarnaast zal bij het aanbrengen van de damwanden meteen rekening worden gehouden met de toegang tot het vlot, zodat roeiers geen halsbrekende toeren hoeven uit te halen om de boten te water te laten. En dan, over ongeveer een jaar, dan ziet het er zo uit:

Men kan zich na het lezen van dit stukje natuurlijk afvragen hoe die Bernard de Roijstraat nu precies gaat lopen. Onderstaande situatieschetsje laat dit zien. Het is niet zo'n heel mooi kaartje, maar het geeft wel een goede indruk:

STRAKS: 3. Hoe zit het met de Wellness?

deel 3 van een serie over de details van het nieuwe gebouw voor Hemus.

Kijkend naar wat heel statig de 'Villa' heet, de huidige huisvesting van Hemus, begrijp je dat roeiers niet erg veeleisend zijn als het gaat om comfort. Het zal verschrikkelijk wennen worden voor ze in het nieuwe Huis van de Watersport.

Nemen ze nu genoegen met kleedkamers van amper 6m2? Zo groot wordt straks alleen al de douche! Straks staan ze in kleedkamers die toch echt zo’n 30m2 worden. Met vier douches per ruimte, met infraroodbediening en een automatisch spoelsysteem om legionella te voorkomen...

Vinden ze nu één toilet in de kleedkamer genoeg? Straks zijn er óók toiletten op de gang. Wat zeg ik? Meerdere zelfs.

We zullen ze echt voorzichtig moeten laten wennen. Nog maar even niet zeggen dat ze ook vloerverwarming in de kleedkamers krijgen. En ingebouwde kluisjes om hun sleutels en telefoon veilig te bewaren. Oh, en behoorlijke verlichting. Want ook dat kennen ze nu niet. 

Weet je, we vertellen ze gewoon over de tegels in de douche. Daar zullen ze niet van schrikken. Een frisse mix van twee tinten water-blauw.